Construction d’un bâtiment à usage mixte bureaux / locaux artisanaux

/ Marseille . 13012 . PACA . France

/ Promotion immobilière . VEFA

/ SCI A & B Immobilier

/ Construction d’un bâtiment tertiaire de 490 m2 à usage mixte accueillant :

• Au RdC: 210 m2 de locaux artisanaux divisibles en 2 à 4 lots disposant individuellement d’un accès véhicule et d’une possibilité de stationnement intérieur

• Au 1er niveau: 278 m2 de locaux à vocation de bureaux divisibles en 2 à 4 lots comportant pour partie une zone en duplex (sheds en élévation par rapport au plancher de toiture) donnant accès à des terrasses privatives en toiture

• Une zone d’accès et de stationnement comportant 9 emplacements de stationnement automobile et 3 emplacements pour deux roues motorisés

/ La volumétrie du bâtiment est l’expression des contraintes du site et de ses propres destinations :

• Un terrain partiellement occupé par une dénivellation importante rendant inutilisable une fraction significative de la parcelle

• Une emprise au sol qui exploite de manière optimale la constructibilité offerte par le règlement d’urbanisme tout en visant une efficience tant dans l’implantation que dans la géométrie des niveaux pour maximiser les possibilités de configuration interne en phase commercialisation

• Le choix d’un mode constructif et d’un parti architectural qui s’appuie sur les 3 familles de matériaux brut: béton, bois, acier, tous laissés dans leur aspect et teinte naturelle pour mieux lutter contre les assauts des usages…

/ Les deux premiers niveaux sont donc traités en ossature lourde en béton, mieux à même de respecter les contraintes d’usage : résistance et usure pour les locaux artisanaux, capacité à s’adapter des configurations multiples variables dans le temps pour les locaux de bureaux. Les sheds sont traités en ossature bois recouverte d’une étanchéité EPDM (traitement extérieur totalement étanche) et d’un bardage extérieur en feuilles métalliques brutes dont la fonction sera essentiellement la protection de l’étanchéité dans le temps et la création d’un vide d’air ventilé.

/ En phase étude de conception, il est envisagé d’étudier le paysage et le mode de réalisation de la structure principale pour permettre de recourir de la manière la plus large possible à du béton recyclé, à hauteur de 80% au lieu des 20% utilisés par la réglementation, potentiellement à des bétons isolants pour limiter le recours à des isolants rapportés.

/ Conception architecturale + Réalisation et suivi de chantier

/ Focus: bâtiment tertiaire, bureaux, locaux artisanaux, volumétrie moderne, minimaliste, monochrome, béton brut, acier brut, bardage bois à clairevoie